El Concello de Vigo ha aprobado la Instrucción nº 1/2026 con el fin de resolver dudas de redacción del nuevo Plan General y evitar criterios dispares ante situaciones idénticas.

Cinco puntos clave aclarados:

1. Usos autorizables: Un nuevo anexo detalla con exactitud qué actividades (vivienda, comercio, hoteles, oficinas, etc.) se permiten en cada zona y en qué plantas específicas.

2. Sótanos: La prohibición general de "usos habitables" en sótanos no impedirá instalar actividades si una norma específica del Plan para ese uso concreto lo autoriza (prevalece la norma específica).

3. Parcela edificable: Para calcular los coeficientes de edificabilidad (especialmente en las ordenanzas U5, U6 y U9), se utilizará la superficie de la parcela bruta. El concepto de "parcela mínima" se reserva solo para segregaciones.

4. Ordenanza U5 (Alturas y tejados): En tipologías de Bajo + 2 plantas no se permiten tejados inclinados (faldones) para evitar el espacio bajo cubierta; se exige azotea plana, permitiendo planta ático. En Bajo + 1 planta se puede elegir libremente entre tejado o azotea.

5. Edificios existentes (Art. 182): En edificaciones "parcialmente compatibles" se autoriza toda la gama de obras de conservación, reforma y accesibilidad. El término "ampliación" permite tanto ganar altura como incrementar la ocupación en planta dentro de los límites de la ordenanza.

Esta unificación de criterios aporta seguridad jurídica a los técnicos redactores y agilizará la tramitación de licencias y proyectos.